Inseratnummer : 2995910
Veröffentlicht : 08.09.2021

Einfamilienhaus in Kalsdorf mit großer Baudichte!

Einfamilienhaus in Kalsdorf mit großer Baudichte!
Dieses Haus - um 1911 als Doppel-Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise errichtet - versprüht durch seine 3,2 m hohen Räume zweifelsohne ein ganz besonderes Flair.

Die Aufteilung dieses ganz besonderen Hauses ist wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- ein kleines Bad (um 2005)
- WC (im Halbstock)

Genauere Informationen entnehmen Sie dem beigefügten Grundrissplan. Derzeit gestalten sich die einzelnen Räume (Küche, Ess-, Schlaf- und Wohnzimmer) als Durchgehzimmer.

Ein Highlight dieses Objektes ist der bis dato noch nicht ausgebaute Dachboden. Auch die Kellerräumlichkeiten sind sehr großzügig gestaltet. Unter anderem befindet sich hier ein Bad, das seit den 1950er Jahren bis in die 2000er Jahre genützt wurde.

Diverse Sanierungen sind anzudenken, so wurden die Kassettenfenster inklusive Rolläden bereits 1972 erneuert, die Heizkörper um 1980. Die Ölheizung folgte 1997. Aufgrund der schlechten Energiewerte sind gegebenenfalls diverse energiespezifische Maßnahmen durchzuführen (Empfehlungen dazu im Energieausweis, der gerne übermittelt wird). Auch der Strom entspricht nicht mehr dem heutigen Standard.

Das Grundstück ist wie folgt gewidmet: Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5. Unabhängig von den üblichen baurechtlichtlichen Bestimmungen gem. den Landesgesetzen ist jedenfalls auch auf die Freiflächenverordnung der Gemeinde Kalsdorf Rücksicht zu nehmen.

Grünflächen stehen vor dem Haus (straßenseitig) aber auch hinter dem Haus (südwestlich) zur Verfügung. Hier findet sich garantiert genügend Freiraum zum Relaxen, Spielen und Garteln - so wartet ein Hochbeet schon heute auf den nächsten Eigentümer ...

Natürlich eignet sich dieses schöne Objekt auch hervorragend zur Vermietung!

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Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 16.09.2021 von 14:00 bis 18:00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter:

hier geht?s zur online Terminbuchung



Infrastruktur:
Das Haus liegt in der Nähe des Bahnhofes Kalsdorf bei Graz. Ein Lebensmittelgeschäft, sowie ein Kindergarten und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Infos zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposè.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:334.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Ein Haus zu viel,
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Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15011
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 300.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 76,50 m²
Immobilie drucken
Details & Optionen
Inserat-Nr. : 2995910
Veröffentl. : 08.09.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 8401 Kalsdorf bei Graz

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Elke Harg

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1606/15011
RE/MAX for All in Graz
RE/MAX for All in Graz
Conrad-von-Hötzendorfstraße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
+43.316.815 915
+43.316.815 915 - 5

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