Inseratnummer : 2996217
Veröffentlicht : 08.09.2021

2 Landhäuser mit romantischem Innenhofgarten

2 Landhäuser mit romantischem Innenhofgarten
Nebenhaus:

Wunderschönes, helles, romantisches Landhaus mit Top-Ausstattung in Bestlage zu verkaufen.

Das Haus ist südseitig ausgerichtet, alle Räume von Sonnenlicht durchflutet und für Paare optimal geeignet.

Den besonderen Charme und Charakter verdankt dieses Haus der einmaligen Originalholzkonstruktion mit Tramverstrebungen und neuen Holzsprossenfenstern. Das ganze Wohnhaus ist durch Galerien als offenes Ein-Raum-System liebevoll gestaltet und auch als Feriensitz wunderbar geeignet. Es ist mit wertvollen, teilweise antiken Möbeln ausgestattet.

Aufteilung:

Erdgeschoß:
- Holzlagerraum
- Heizraum
- Waschraum
- Abstellkeller

Halbstock:
- Überdachter Eingangsbereich mit Balkon
- Vorraum
- Badezimmer mit WC und großer Dusche mit Klarglaswand und Bidet.
- Küche mit HOLZKOCHHERD (mit Wasserschiff)
- Wohnraum mit Balkon und weitere große, überdachte Loggia

1.Stock
- Schreibtischecke
- Galerie
- offener Schlafbereich
- Schrankraum
- -2 Balkone
- 2. WC
- kleine Badewanne.

Weiteres ist eine Einliegerwohnung vorhanden - trennbar als Büro oder für Kinder geeignet. Auch für Besucher oder als Extraschlafzimmer.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen, überdachten Eingang.

Ein sehr schöner Garten mit alten Bäumen und Pflanzen vom Gärtner ist ebenso Teil dieser Liegenschaft.

Hauptgebäude/Gasthaus:

Das Gebäude wurde ca. 1786 in teilweise massiver Holzbauweise errichtet und im Jahre 2000 teilsaniert.

Ein Teil des Gebäudes wird seit ca. 150 Jahren als Gasthaus betrieben. Dieses ist ein beliebtes Ausflugsziel von vielen Städtern und wird auch gerne von Touristen aufgesucht. Ein Highlight ist die gemütliche Stube aus dem 18. Jahrhundert mit einer wunderschönen Drahmdecke. Im liebevoll gestalteten Speisesaal haben ca. 70 Personen Platz, was sich ideal für kleine Events, wie z.B. Geburtstagsfeiern und Hochzeiten eignet. Zusätzlich befindet sich eine voll ausgebaute Kellerbar im Gebäude. Die Küche und der Kellerbereich bedürfen Sanierungsmaßnahmen. Eine aufrechte Gastronomie Betriebsstättengenehmigung liegt vor.

Über dem Gastrobereich befindet sich eine urige Wohneinheit, die sich über 2 Stockwerke erstreckt. Diese teilt sich wie folgt auf:

- Große Stube
- Wohnraum mit kleiner Küche
- 2 Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 WCs

Genießen Sie die Aussicht auf den Schöckl von der ca. 62 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Doch das war noch nicht alles! Es gibt nämlich noch eine kleinere, helle Wohnung, welche teilweise möbliert ist und über eine Einbauküche mit E-Geräten verfügt. Sie teilt sich wie folgt auf:

- Zweistöckiges Schlafzimmer mit Balkon
- Großes Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Kleines Badezimmer mit Fußbodenheizung

Auch zu dieser Einheit gehört eine großzügige Terrasse von ca. 28 m². Außerdem sind ihr auch eine isolierte Garage mit Heizkörpern und Werkbank, sowie ein Autoabstellplatz zugeordnet. Die Garage ist auch für höhere Fahrzeuge geeignet.

Das gesamte Gebäude wird mit Öl-Zentralheizung beheizt. Zum Verkaufsobjekt gehören ca. 4.000 m² Grundstück (derzeit nicht vermessen). Es besteht die Möglichkeit zusätzliche Fläche zu pachten. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:287.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

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Anzahl Zimmer : 15
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/14998
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : (Fixpreis)
Größe des Objektes : 762 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 2996217
Veröffentl. : 08.09.2021
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 8102 Semriach

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Helmut Bachler
+43 699 15 915 134

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1606/14998
RE/MAX for All in Graz
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Conrad-von-Hötzendorfstraße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
+43.316.815 915
+43.316.815 915 - 5

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