Das moderne Einfamilienhaus mit gut durchdachtem Grundriss wurde 2007 in Ziegelmassivbauweise mit Dämmsystem errichtet. Die oberste Geschoßdecke ist in Holzbalkenbauweise ausgeführt.
Die Liegenschaft befindet sich unweit der Göstinger Straße mit viel Grün. Durch die leicht erhöhte Lage ist vom Wohn- und Terrassenbereich des Hauses ein wunderbarer Stadtblick vorhanden.

Das Erholungsgebiet Gösting bietet eine große Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten sowie jegliche Infrastruktureinrichtungen.

Die Architektur des Hauses ist an die Hanglage des Grundstückes perfekt angepasst. Der Zugang erfolgt über die oberste Etage. Diese besteht aus einem großen Abstellraum, einer Toilette, einer hochwertigen Küche inklusive Speis und einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, welche durch die Verbindung mit dem Balkon einen "Penthouseflair" schafft.

Die gesamte Wohnfläche ist auf drei Etagen aufgeteilt.
Das Mittelgeschoß verfügt über ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, einem separaten WC und einer Waschküche.

Jegliche Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über einen Fliesenboden. Andere Räume werden mittels einer Wandheizung erwärmt. Ein schöner, angenehmer Lärchendielenboden sorgt in diesen Räumen für ein gemütliches Wohnklima.

In der untersten Etage ist eine eigenständige Wohneinheit mit Zugang zum Garten vorhanden.

Vom uneinsehbaren, mit vielen Sträuchern und Hecken bepflanzten 600 m² großen Grundstück genießt man einen herrlichen Waldblick.

Neben dem Eingang des Hauses findet ein großflächiger Kellerraum seinen Platz.
Weiterer Bestandteil der Liegenschaft ist ein Carport mit angeschlossenem Fahrradabstellraum.

Am 2024 neu errichteten Flachdach des Architektenhauses ist eine Photovoltaik- und Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung angebracht.

Weitere Vorzüge:
- Specksteinofen
- große Terrasse mit Blick über Graz
- grüne Umgebung
- reich bepflanzter Garten
- Photovoltaikanlage
- heller Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Carport mit Fahrrad-/Abstellraum
- uvm. ...


Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7194