Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Kalsdorf bei Graz. Das Wohngebäude wurde 1994 erbaut. Die Fassade und die Balkone wurden im Jahr 2021 saniert. Die Wohnfläche von ca. 72m² ist eine ideale Größe für Pärchen oder kleine Familien.

Die Wohnung teilt sich in einen:

Vorraum mit ca. 7,81 m²
einen Abstellraum mit rund 2,33 m²
Zwei Zimmer mit 13,93 m² und 12,12 m² - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
ein Badezimmer mit 5,20 m²
ein WC mit 1,65 m²
eine Küche mit 13,60 m² - modern und komplett ausgestattet sowie
einem Wohnzimmer mit ca. 18,27 m²

Der Balkon mit rund 10 m² lädt zum Entspannen ein.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil mit 2,6 m² zugeordnet.

Das aufgenommene Darlehen für die Fassaden,- und Balkonsanierung wird monatlich über die Betriebskosten zurückbezahlt.

LAGE:

Die Wohnanlage besticht durch ihre tolle Infrasstruktur, sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, welche allesamt in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe:
* Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Spar, Billa, Bipa etc.)
* Ärzte
* Apotheke
* Schulen und Kindergärten
* Bushaltestelle
* Schwimmbad
* Cafe`s und Restaurants
* Radweg etc.


Sind Sie an einer Besichtigung interessiert? Melden Sie sich noch heute für einen Termin telefonisch oder per E-Mail bei mir.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	77.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/4889