Dieses geräumige ca. 1996 errichtete Haus ist ideal für Familien und alle die viel Platz zum Wohnen schätzen!

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Es befindet sich in der Marktgemeinde Lieboch mit 5504 Einwohnern, gelegen in der Weststeiermark, 16 Kilometer südwestlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung.

Das Haus verfügt über mehrere Zimmer, welche flexibel genutzt werden können und bietet somit genügend Raum für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile mit folgender Aufteilung:

Dachgeschoß:
- großes Wohnzimmer mit Loggia und sonniger Aussicht (nordwestlich)
- Badezimmer mit Badewanne
- 3 weitere Zimmer
- Abstellraum bzw. kleines Vorzimmer von einem der Schlafzimmer

Erdgeschoß:
- großzügiger Küchenbereich
- Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
- Wohnzimmer mit Loggia und Blick in den Garten (nordöstlich)
- 2 weitere Zimmer
- WC
- kleiner Raum mit Dusche

Keller:
- 2 große Kellerräume/Garagen mit jeweils einem Tor
- 1 weiterer Kellerraum
- Heizraum

Obwohl das Haus bewohnt war (Zweitwohnsitz), besteht Sanierungsbedarf (insbesondere bei den Fenstern). Der Garten des Hauses bedarf aufgrund langer Nichtnutzung Pflege und Gestaltung, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Verweilen im Freien und zu Familienaktivitäten ein.

Beheizt wird das fast voll unterkellerte Haus mittels einer Pelletsheizung über Radiatoren. Außerdem sind auch zwei große Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten, vorhanden.

Das Haus liegt in absolut sonniger Alleinlage und hat von allen Seiten einen vollständigen Sichtschutz. Eine gewisse Lärmbeeinträchtigung durch die Nähe zur Autobahn ist gegeben.

Die geringe Distanz zu allen Nahversorgern in der Umgebung macht das tägliche Leben bequem und unkompliziert. In nur wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad/zu Fuß ist man in kürzester Zeit im Zentrum von Lieboch. In unmittelbarer Umgebung findet man somit von Supermarkt, Bank, Drogeriemarkt, Bahnhof bis hin zu Schulen bzw. einem Kindergarten - alles was man in nächster Nähe braucht.

Lieboch bietet eine grüne Umgebung und eine freundliche Gemeinschaft. Die Gegend ist perfekt für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren und Radfahren. Mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist Lieboch ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.13 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 8
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7369