In einem gepflegten Mehrparteienhaus in Kalsdorf aus dem Jahr 1977 bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit großem Potenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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Die rund 88 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem ostseitigem ausgerichteten Balkon, der für sonnige Stunden im Freien sorgt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit beeindruckender Glasfront, die für viel Tageslicht sorgt und den direkten Zugang zur Loggia ermöglicht. Hier lässt sich ein offener Wohn- und Essbereich gestalten, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Rückzugsmöglichkeiten ? ideal für Paare oder junge Familien.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung im Alltag.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick oder einem individuellen Sanierungskonzept in neuem Glanz zu erstrahlen.
Hier haben Sie die Chance, aus einem soliden Grundriss ein modernes Zuhause zu machen.

Ein Kellerabteil sowie ein zugehöriger Parkplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Wohnhaus selbst wurde laufend instand gehalten. So wurde im Jahr 2005 die Fassade saniert, 2017 das Flachdach erneuert und zuletzt im Jahr 2023 der Aufzug modernisiert ? Investitionen, die zur Werterhaltung der gesamten Liegenschaft beitragen und langfristige Sicherheit bieten.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	72.97 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



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Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16487