Am Fuße des Plabutsch, nahe der St. Anna Kirche, umgeben von Natur und doch gut angebunden, liegt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Mietwohnung mit rund 86?m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus im ersten Stock. Die Wohnung bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch durchdachten Wohnkomfort ? perfekt für all jene, die Wert auf Raum, Aussicht und Lebensqualität legen.

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Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einer angenehmen Großzügigkeit und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen. Zwei separat begehbare Zimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: ein heller, einladender Raum mit Zugang zum ca. 13,5?m² großen Balkon. Von hier aus genießt man einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne ? mit Sicht auf den Schlossberg ? ein Platz, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich steht auch noch eine Terrasse zur Verfügung, die exklusiv genützt werden kann - Gartenhütte und Grillmöglichkeiten inklusive!

Die Küche ist in einem zeitlosen Design gehalten und komplett ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach und Geschirrspüler sind bereits integriert. Besonders praktisch ist das Badezimmer, das mit einer großzügigen Eckbadewanne und maßgeschneiderten Einbauschränken punktet ? mit durchdachtem Stauraum für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet - eine separate Ablöse ist nicht zu bezahlen.

Die Lage vereint Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür, gleichzeitig sind mehrere Buslinien fußläufig erreichbar. Die Station ?Annakirche? (Linie 65) ist nur wenige Minuten entfernt, auch die Verbindung Richtung Zentrum über die Linie 40 ist bequem erreichbar.

Ebenso finden sich in der näheren Umgebung Restaurants und Cafés sowie das Einkaufzentrum Shopping Nord.
Auch einen Kindergarten, eine Volksschule und die HTL Bulme sind nicht weit entfernt.

Für das Auto stehen zwei Garagenvarianten zur Auswahl ? eine geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum (monatlich ??80,?) oder eine kleinere, kostengünstige Option (monatlich ??45,?).

Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Im Jahre 2026 wird die Fassade erneuert. Hier kommt es ca. ein Monat zu Einschränkungen im Außenbereich - es ist davon auszugehen, dass sich die Energiewerte deutlich verbessern (prognostizierter HWB Klasse C/54,7 kWh/m²a).

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	854,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	?	318,18	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	?	117,27
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Gesamtbetrag	?	1290

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Heizwärmebedarf:	221.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



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RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/16534