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Idyllisch ruhig gelegen ? großes Mehrfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Waldgrundstück

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In sonniger und ruhiger Lage des beliebten Luftkurortes St. Radegund, direkt am Waldrand, erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven.

Das Haus, in Ziegelmassivbauweise errichtet, umfasst vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für einen individuellen Umbau eignen. Dank der traumhaften Aussicht ins Grüne genießen Sie hier Erholung und Naturverbundenheit unmittelbar vor der Haustür.

Neben der idyllischen Lage überzeugt die Immobilie durch die gute Infrastruktur und die rasche Anbindung an Graz über den Autobahnzubringer Graz Nord.

Die vier separaten Wohneinheiten verfügen über unterschiedlichen Ausstattungs- und Ausbauzuständen:

Raumaufteilung:

Wohnung 1 ? EG, ca. 145 m²
? Großteils renoviert, Bad 2021 erneuert
? Heizraum, Zugang zum Keller, Wohn-Essbereich, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Wohnung 2 ? OG, ca. 70 m²
? Komplett saniert, sofort beziehbar
? Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, WC, Vorraum, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Balkon

Wohnung 3 ? OG, ca. 70 m²
? Im Rohbau, Estrich und Fußbodenheizung vorhanden
? Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, WC, 2 Schlafzimmer, Küche (ohne Einrichtung)

Wohnung 4 ? DG, ca. 125 m²
? Großzügige Dachgeschosswohnung mit 60 m² Kniestock, großer Gaupe und renovierungsbedürftige Terrasse
? Fußbodenheizung im Bad, Wohn-Essbereich, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Kleiderschranknische, Küche

Zusatzflächen und Ausstattung:

Garage und Nebengebäude
Großzügiger Bereich für KFZ-Abstellplätze
Keller
Spielplatz
u.v.m. ...

Nach Auskunft der Gemeinde liegt für das Objekt derzeit noch keine Benützungsbewilligung vor. Zudem wurden im Laufe der Zeit bauliche Anpassungen (Neuaufteilung in vier Wohneinheiten, Fenstererneuerung, Fassadendämmung) durchgeführt, die nicht im ursprünglichen Bauakt erfasst sind.
Für diese baulichen Veränderungen ist eine Nachtragsbewilligung erforderlich. Rücksprache mit der Gemeinde ist bereits erfolgt.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	152.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7759