Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit hoher Baudichte

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Besichtigungen finden am Mittwoch, dem 26.11.2025 im Zeitraum von 13:00 bis 17:00 Uhr und am Samstag, dem 29.11.2025 im Zeitraum von 13:00 bis 16:00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten!

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Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus auf einem außergewöhnlich 3.075 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1935 errichtet und ab etwa den 1970er-Jahren teilweise saniert.

Durch die attraktive Bebauungsdichte von 0,2?0,6 bietet das Objekt hervorragendes Potenzial für Sanierung, Ausbau oder Neubauprojekte ? ideal für zwei Familien, Generationenwohnen oder Großfamilien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Beide Ebenen wurden größtenteils renoviert, die Arbeiten liegen jedoch bereits einige Zeit zurück. Ein kleiner Teil befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Massivbauweise und zweifach verglaste Kunststofffenster schaffen eine solide Grundlage für zukünftige Adaptierungen.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Festbrennstoffen, das Warmwasser wird über die Heizungsanlage erzeugt. Derzeit erfolgt die Wasserversorgung über Brunnenwasser, ein Anschluss an das öffentliche Netz ist jedoch möglich.

Grundstück & Außenbereiche:
Grundstücksgröße: 3.075 m²
Großzügige Gartenfläche mit Wiese
Große Garage mit Platz für mehrere Autos und zusätzlichem Stauraum
Kleiner Teich
Holzhütte zur Lagerung oder als Werkraum
Bebauungsdichte 0,2?0,6

Ausstattung & Zustand:
? Baujahr 1935, teilsaniert ab ca. 1975
? Renovierungen liegen bereits einige Zeit zurück
? Massivbauweise
? Zweifach verglaste Kunststofffenster
? EG und OG größtenteils renoviert
? Kleiner Teil im ursprünglichen Zustand
? Zentralheizung mit Festbrennstoffen
? Warmwasser über Heizungsanlage
? Großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
? Geräumige Garage mit Stauraum, Holzhütte und Teich im Garten

Nutzungsmöglichkeiten:
Sanierung und Nutzung als Mehrfamilienhaus
Ausbau für zwei Wohneinheiten oder Mehrgenerationenwohnen
Ideal für Großfamilien, Gartenliebhaber oder Projektentwickler

Lage:
Ruhige, ländliche Lage mit viel Grünraum und Abstand zu Nachbarn. Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten oder ein Mehrgenerationenprojekt. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung sind gut erreichbar, sodass sich ländliches Wohnen ideal mit Alltag und Familie verbinden lässt.


Wichtiger Hinweis: Nach Auskunft der Gemeinde liegt für das Objekt derzeit noch keine Benützungsbewilligung vor.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	197.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1665/7791