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RESIDENZ.THAL.118 ? Wohnen zwischen Natur und Stadt

Willkommen in RESIDENZ.THAL.118 in Thal bei Graz, einem modernen Neubauprojekt, das sich
gleichermaßen an Eigennutzer und Anleger richtet. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, hohe
Lebensqualität und attraktive Zukunftsperspektiven zu einer Top-Gelegenheit am
Immobilienmarkt im Großraum Graz.

Das Projekt umfasst 25 hochwertige Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 55
bis 92 m². Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und weitläufige Freiflächen schaffen ein
modernes und angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die über 3.000 m² große, direkt angrenzende Grünfläche, die bis zum
Wald reicht und keine direkte Nachbarbebauung aufweist. Hier genießen Sie absolute Ruhe,
Privatsphäre und Natur direkt vor der Haustür.

Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen wie Eigengärten, Balkone und/oder
Terrassen und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Solarthermie sorgt für niedrige
Betriebskosten und macht das Projekt nachhaltig und zukunftssicher.

Die Lage am Plabutsch bietet Ruhe im Grünen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die
Stadt Graz. Der Thalersee ist fußläufig erreichbar, ebenso befinden sich Supermarkt, Schule,
Kindergarten, Arzt mit Hausapotheke und öffentliche Verkehrsanbindung direkt in der Nähe.
RESIDENZ.THAL.118 ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit. Als
wertbeständige Kapitalanlage oder als neues Zuhause im Grünen bietet dieses Projekt ideale
Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung und hohe Lebensqualität.

Baustart 2026 Herbst
Bezugsfertig 2028

Top 4 Zimmer Wohnung mit durchdachter Aufteilung:

Über eine Vorraum gelangt man in einen extra großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Glasfronten mit Blick ins Grüne- West-seitig orientiert!
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein WC extra und einen Schrankraum.

Eine fast 30 m2 große, überdachte Terrasse Richtung süd-West laden zum entspannten Genießen ein!

Zur Wohnung gehört ein zwei ca. 6m2 großes Kellerabteil, ein Garagenparkplatz (Euro 17.600,-) direkt in der Garage darunter und ein Freiparkplatz (Euro 5.600,-) sind der Wohnung zugeordnet und sind praktisch zu Fuß bzw. per Lift erreichbar.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/6944