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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pirka bei Graz! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen wünschen. Auf großzügigen ca. 132m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohntraum mit einem eigenen Garten inkl. betonierter Terrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien geeignet ist.

Diese einzigartige Wohnung des Drei-Parteien Hauses verfügt über zwei Carportplätze, die bequemen Zugang direkt zum überdachten Eingangsbereich der Wohnung bieten. Der Wohnkomfort erstreckt sich jedoch nicht nur auf das Erdgeschoss. Mit einem ausgebauten Keller von in etwa knapp 70m², der über Fußbodenheizung und einen wunderschönen Zugang vom Vorraum aus verfügt, bietet diese Wohnung zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse. Der Keller kann als Partykeller, Hobbykeller oder Seminarraum und vieles mehr genutzt werden, da der Keller aufgrund der Helligkeit, Heizung und Raumhöhe Wohncharakter bietet. Weiters verfügt der Keller sogar über ein eigenes Badezimmer inkl. Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung bietet im EG zwei WCs, um den Komfort zu maximieren, sowie einen großzügigen, licht-durchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich von über 80m², der ideal für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Die hochwertige Bausubstanz dieser Immobilie ist beeindruckend. Mit Gaulhofer Fenstern, einer Raumhöhe im EG von über drei Metern, sowie cirka zweieinhalb Metern im Keller, einem massiven 32cm Ziegelbau und 15cm Dämmung bietet sie nicht nur eine solide Struktur, sondern auch eine effiziente Energiebilanz in Form eines Niedrigenergiehauses. Die Erdwärmeheizung sorgt für eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Beheizung des Hauses.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In Pirka bei Graz gelegen, genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebensstils am Fuße des Gedersberges und gleichzeitig die Nähe zur Autobahn, die in nur 5 Minuten erreichbar ist. Die Shopping City Seiersberg ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten bietet. Somit ist auch das Stadtinnere in greifbarer Nähe, sollten Sie Lust auf einen Bummel oder Altstadtbesuch verspüren.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein Höchstmaß an Wohnqualität, Luxus und Komfort. Mit großzügigen Wohnflächen, einem traumhaften Garten, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage ist sie eine Investition in Ihr Wohlbefinden und Ihre Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++

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Anzahl Zimmer : 4


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/4871