Inseratnummer : 3945929
Veröffentlicht : 24.03.2024

Ca. 15 Minuten mit dem Zug nach Graz: Traumhafte Familienoase mit Garten, Carport und Keller

Ca. 15 Minuten mit dem Zug nach Graz: Traumhafte Familienoase mit Garten, Carport und Keller
Modernes Reihenhaus mit schönem Garten!

In bester Kalsdorfer Wohnlage befindet sich dieses Reihenhaus in einer familiären Wohnsiedlung.
2016 in Holzriegelbauweise erbaut, präsentiert sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand.

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Die Wohnfläche von gesamt ca. 115 m² erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, ein großer Wohn-Essbereich, ein Abstellraum und ein WC.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC und einen Schrankraum. Der großzügige Keller mit ca. 61 m² runden dieses großartige Angebot ab.
Richtung Westen ausgerichtet lädt die Terrasse samt eigenem ca. 68 m² großem Garten zum Entspannen ein.
Der Balkon im Obergeschoß ist ca. 8m² groß und von zwei Zimmern begehbar.
Die moderne und gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Angebot wird durch zwei überdachte Autoabstellplätze sowie einen Außenlagerraum abgerundet.

Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme, die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.
Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten inkl. Ust. ? 38,22, Reparaturrücklage ? 5,00 und Heizkosten inkl. Ust. ? 167,64, Gemeindeabgaben inkl. Ust. ? 66,71 in Summe ? 277,57 inkl. Ust. je Monat.

Lage und Infrastruktur:
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken.
Ebenfalls stehen in der Nähe zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15953
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 398.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 115 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3945929
Veröffentl. : 24.03.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 8401 Kalsdorf bei Graz

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Gerwin Fröhlich
+43 677/63 70 52 71

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 1606/15953
RE/MAX for all in Graz
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Conrad-von-Hötzendorfstraße 37a
8010 Graz,06.Bez.:Jakomini
+43.316.815 915
+43.316.815 915 - 5

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