Einziehen und wohlfühlen von Anfang an:

Diese Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnhausanlage mit nur 5 Wohnungen (Baujahr 2022) in der beliebten Gemeinde Laßnitzhöhe in der Nähe von Hart bei Graz und Graz/Waltendorf.

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Sie präsentiert sich mit einer sehr guten Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon im Erdgeschoss der Anlage. Ein Autoabstellplatz gehört zur Wohnung und ist im Preis inkludiert.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum
- großer Balkon Richtung Süden

Vom geräumigen Wohn/Esszimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon ca. 15 m² mit Südausrichtung. Die zwei Schlafzimmer sind vom Vorraum aus getrennt begehbar. Die südseitige Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume und somit ein hohes Maß an Wohlbefinden. Für extra Stauraum sorgt ein Abstellraum im Eingangsbereich.
In dieser Wohnung werden Sie sich auf Anhieb zu Hause fühlen.

Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe, alle Räume mit Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.

Der Wohnung ist im Außenbereich der Anlage ein Parkplatz zugeordnet ein zweiter Parkplatz kann dazugekauft werden.

Infrastruktur:
Das Objekt zeichnet sich durch eine stadtnahe Lage im Grünen mit hervorragender Infrastruktur aus.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Hart bei Graz oder den Ort Laßnitzhöhe wo Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schulen sowie ärztliche Versorgung finden. Öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Genauere Informationen zur Lage entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé.


Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

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RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at


Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1606/15965